Перепланировка и ремонт в хрущёвке

В поисках комфорта и уюта, многие люди начинают перепланировку своего жилья. Перепланировка хрущевки – очень распространенная идея. Вариантов уже придумано огромное количество, и банк идей пополняется с каждым днем. Внести изменения можно в каждую квартиру, в каком бы доме она не находилась, в панельном или кирпичном, нужно только следовать установленным законодательствам правилам.

хрущевка
Существуют разнообразные варианты, используя которые можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади.

Перепланировкой называется любое видоизменение стен и перегородок в квартире. Несущие стены деформировать в большинстве случаев нельзя. Если есть большая необходимость, то необходимо составить проект, а затем оценить предварительный ущерб и установить меры по устранению ущерба зданию. Процесс долгосрочный и нежелательный. А вот с ненагруженными стенами ситуация намного проще. Почти все перегородки можно видоизменять и сносить, но опять же, утвердив проект. Так как существуют некоторые ограничения, о которых мы упомянем ниже.

двухкомнатная хрущевка
Также кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение.

Перепланировку можно проводить как в однокомнатных, двухкомнатных, так и в трехкомнатных панельных хрущевках. Однокомнатные чаще всего используют для проживания либо молодые люди, либо люди, проживающие в одиночестве, поэтому отличной идеей может стать перепланировка однушки в студию. Двушка прекрасно может трансформироваться в трехкомнатную квартиру методом добавлению перегородок. А трехкомнатные хрущевки при хорошем проекте можно удачно лишить очень неудобных проходных комнат.

идеи и варианты для перепланировки квартиры
Четырехкомнатные хрущевки не придуманы, но с помощью перепланировки можно из трехкомнатной сделать четырехкомнатную квартиру.

В кирпичных домах, продумывая план перепланировки, можно дать фантазии полную свободу, так как в таких домах почти все стены не являются несущими и их можно демонтировать.

Но обратите внимание! Если кирпичное здание старое и перекрытия между комнатами деревянное, тогда нарушение целостности стен может привести к аварии. Такие помещения лучше оставить в прежнем состоянии.

Разрешенные и запрещенные действия при планировке квартиры

При создании проекта необходимо обязательно ознакомиться с разрешенными и запрещенными действиями.

Что разрешено:

  • Для увеличения размеров санузла можно объединить туалет и ванную комнату, в том числе добавить часть коридора.
  • Объединить кухню и смежную с ней комнату, создав большую гостиную. При условии, что смежная стена не является несущей.
  • Увеличивать пространство комнаты за счет коридора.
  • Устанавливать двери и проемы в стенах, не являющихся несущими.
  • Увеличивать комнатное пространство, путем ликвидирования части стены, находящуюся под окном, при выходе на балкон.
перепланировка квартиры
Оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи.

Ни в коем случае нельзя:

  • Нарушать целостность несущих стен.
  • Полностью разбирать внешние стены здания, чтобы объединить балкон с полезной площадью жилья.
  • Увеличивать площадь комнат или коридора за счет санузла.
  • Переустановка батарей (радиаторов), имеющих подключение к центральной системе отопления, на сторону балкона.
  • Нарушать межэтажное перекрытие, желая создать двухэтажную или более квартиру.
  • Ликвидировать вентиляционных коробов.
  • Пристраивать на первом этаже дополнительные комнаты, что бы то ни было жилая комната или погреб.
  • Устанавливать стену из железобетона.
перепланировка квартиры варианты
Следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения.

Согласование переделки квартиры

Составление плана перепланировки – полдела. Необходимо обязательно согласовать проект в контролирующих органах. Этого избегать не стоит, так как в случае, если в процессе ремонта выявится, что переделка какого-либо элемента не узаконена, тогда на плечи хозяина недвижимости ляжет большой штраф. А также не приведя квартиру в узаконенное состояние, собственник не сможет ни продать данную недвижимость, ни передать ее по документам кому-либо. Лучше не рисковать, а заранее все согласовать в соответствии с правилами.

фото интерьера двушки
Разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Хлопоты по согласованию переделки квартиры неизбежны, им нужно посвятить время либо заранее, либо после окончания ремонта. Вот только оставленное на потом согласование ремонта может оказаться намного дороже.

В первую очередь для утверждения проекта обратитесь в местные органы самоуправления района, где будет создана жилищная комиссия. Для уточнения, какие органы занимаются по данными вопросами, обратитесь в органы исполнительной власти вашего района.

кухня гостиная в распашонке
Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону.

Необходимые документы для проведения ремонта

Чтобы приступить к видоизменению плана хрущевки, необходимо:

  1. Разработать проектную документацию;
  2. Получить от автора дома техническое заключение о разрешении совершать перепланировку;
  3. Сдать документы в Государственную Жилищную Инспекцию;
  4. Получить документ-разрешение внедрить желаемый проект.

Что входит в проектную документацию:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Достаточно нотариально заверенной копии.
  • Технический паспорт на жилье.
  • Заявление, в котором описаны детали перепланировки.
  • Проект-план перепланировки.
  • Письменное согласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение перепланировки.

После сдачи документов на руки заявителю должна быть выдана расписка о приеме документов. В расписке обязательно указывается дата приема документов.

кухня гостиная спальня
Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Сроки утверждения и получения разрешений

План проекта утверждается комиссией не дольше 45 дней после принятия документов к рассмотрению. Оформление документов не должно занять много времени.

перепланировка квартиры хрущевки
В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд.

Стоимость разрешения на ремонт

Точно указать сумму, которая уйдет на документацию в целом, сложно, так как сумма зависит от региона России.

В среднем перепланировка средней сложности с заранее подготовленной документацией равна примерно 150 тысячам рублей.

перепланировка квартиры фото обзор
При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт.

Популярные методы перепланировки в хрущевке

Комнаты в хрущевках размещаются по нескольким стандартным схемам. Большинство из них имеет неудобную планировку. Рассмотрим каждую из них подробнее.

“Распашонка”

«Распашонку» также называют «бабочкой». Такая планировка недостаточно распространена. Желающим иметь большую кухню лучше отказаться от такого вида хрущевки, так как кухню увеличить не является возможным. Плюс такой планировки в том, что комнаты не являются смежными, и их размеры достаточно большие. Площадь – 46 кв.м.

“Мини-улучшенка”

Плюс такого вида хрущевок заключается в том, что комнаты абсолютно изолированы друг от друга. Вход в каждую из них отдельный, ведущий из прихожей. Недостатком является маленькая кухня. Площадь – 44,6 кв.м.

“Книжка”

Планировка 2 комнатной квартиры. Она очень распространена, но довольно неудобна. «Книжка подразумевает под собой наличие двух смежных комнат, расположенных друг за другом сразу после прихожей. Кухня и санузел находятся в правой части относительно входа. Санузел может быть, как разделенным, так и смежным с ванной комнатой.

Как правило, площадь «книжек» составляет 41 кв.м.

“Трамвай”

Площадь таких квартир чуть больше, чем квартир типа «книжка», она составляет 48 кв.м. Главное неудобство при перепланировке заключается в том, что разделить смежные комнаты – очень сложная задача.

перепланировка хрущевки варианты планировки
Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные.

Возможные варианты планировки квартиры

В планировку 2 комнатных хрущевок часто хотят внести изменения того, чтобы пространство стало более просторным и функциональным, а окружающий интерьер комфортным и современным. В подобных типовых квартирах по плану встроено много антресолей, имеются уличные холодильники, встроенные шкафы и ниши. Приспособления несомненно нужные, но современный взгляд на дизайн и планировку подсказывает, что квартиру можно обустроить еще более удобно и функционально. Рассмотрим самые распространенные варианты.

кухня гостиная фото
За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Снос перегородок

Самый легкий способ увеличить пространство – снести все перегородки. Перед началом ремонта главное знать, что несущие стены сносить нельзя. Нужно знать наверняка, какая стена несущая. Самый лучший способ – обратиться с бюро технической инвентаризации с просьбой показать план помещения.

идеи для перепланировки квартиры
При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее.

Также можно определить самостоятельно стена является несущей или нет. Определить можно по толщине стены. В стандартном панельном доме толщина стены составляет не менее 12 см. Остальные дополнительные перегородки на 2 см меньше. Все размеры указаны без учета слоя штукатурки.

идеи для перепланировки квартиры фото
При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.

Разделение смежных комнат

Разделить 2 смежные комнаты – задача трудная, но решение есть. Главное, комнаты станут независимыми друг от друга.

варианты для перепланировки квартиры
Уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

В случае, если спальня следует за гостиной комнатой (тип «книжка»), можно предпринять следующее: продлить прихожую на всю длину квартиры. Тем самым будет урезан размер гостиной, но входы в каждую из комнат будут отдельные.

перепланирова квартиры по типу книжка
Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату.

Если тип хрущевки «трамвай», то изолированные комнаты можно сделать путем сноса общей стены и внедрением коридора, продолжающегося до самой прихожей. Простенок можно использовать в качестве гардеробной.

гардеробная в интерьере
Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Объединение гостиной с кухней

Отличная дизайнерская идея – соединение кухни и гостиной. Для этого сносится смежная перегородка. Обратите внимание! В домах, где проведен газ, такого рода перепланировка запрещена! Обязательно наличие двери, отделяющей кухню от жилой площади. В таком случае помещение будет наполнено светом, а планировка будет соответствовать требованиям.

кухня гостиная
Выход – дверь «гармошка» или стеклянная перегородка, при желании открывающаяся или сдвигающаяся.

Переделанная хрущевка с 2-я смежными комнатами и кладовкой

Если в подобной квартире собирается проживать семья с детьми, то из кладовки можно сделать небольшую детскую комнату. При этом необходимо увеличить прихожую до самого конца квартиры, демонтируя небольшие части перегородок спальни и гостиной. Одну из стен необходимо сделать скошенной на 45 градусов.

маленькая детская для двоих детей
Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

Объединение санузла

Увеличить площадь санузла можно за счет коридора. Также если соединить отдельные туалет и ванную в одну комнату, то пространство станет более просторным. Не во все подобные санузлы будет возможность установить большие ванные, но внедрить стильную душевую кабинку будет отличной идеей.

ванная совмещенная с туалетом
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Соединение площади балкона или лоджии с комнатой

Полезную жилую площадь можно увеличить, соединив балкон с комнатой. Правильное зонирование помещения поможет визуально сделать комнату очень большой и создать в ней уникальный интерьер.

гостиная с лоджией
Стоит учесть, что на территорию бывшего балкона нельзя устанавливать тяжелую мебель.

Ремонт квартиры с проходной комнатой

Существует много вариантов планировки хрущевки c 2 комнатами, одна из которой проходная.

Чаще всего проходная комната бывает соседней с кухней, и тогда предпринимают снос общей стены. Получается современное решение – кухня, совмещенная с гостиной.

Идея номер 2 – избавиться от всех перегородок, кроме относящихся к санузлу, и создать большую студию.

перепланировка хрущевки проходная комната
Неплохой вариант – изолировать две комнаты, продолжив коридор-прихожую.

Полезные советы по перепланировке в хрущевке

Лучшим советом, который можно дать собственнику, желающему изменить план квартиры, может быть то, что составлять проект нужно сразу правильно. Учитывайте и указывайте все размеры. Все схемы должны соответствовать правилам составления чертежей. Тогда суматоха с документацией заметно сократится по времени.

кухня гостиная идеи
Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими.

Приемы от дизайнеров по улучшению комфорта в компактной хрущевке

Потолки хрущевки невысокие и света поступает мало, поэтому необходимо идти на дизайнерские уловки и приемы, чтобы комната была более просторной и светлой.

  • Избегайте темных и ярких элементов, они визуально сдавливают комнату.
  • Если захочется визуально будто бы отодвинуть стену, используйте холодные оттенки, светлые с мелким узором.
  • Обои с горизонтальной полоской «увеличат» ширину комнаты.
  • Приподнять потолок нужно, поместив на потолок зеркала или хотя бы глянцевый подвесной потолок.
  • Избегайте бордюров.
  • Зеркала. Чем больше зеркал, тем лучше.
  • Мебель должны быть небольшой и низкой.
кухня гостиная варианты
В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут глянцевые натяжные потолки.

Красивые интерьеры в перепланированных хрущевках

Казалось бы, из любой хрущевки можно сделать конфетку. Но когда приходит на ум угловая хрущевка, становится на душе еще более уныло. Ведь в ней ничего не изменить. Но это совсем не так. Хорошо поразмыслив, можно догадаться, как же можно изолировать спальню и соорудить кухню-гостиную.

двухкомнатная квартира хрущевка фото
Все комнаты наделены окнами, за счет чего, помещения становятся очень светлыми.

ВИДЕО: Особенности перепланировки хрущёвки в 2020 году.

50 вариантов интерьера хрущёвок после перепланировки:

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий