По итогам девяти месяцев 2025 года более половины сделок с жильем за рубежом среди россиян пришлись на инвестиционные. В 2024 году 71% занимали сделки с целью получения ВНЖ
В этом году россияне стали чаще интересоваться покупкой недвижимостью за границей с целью инвестиций: доля таких сделок по итогам октября составила 53%. Это в 4,4 раза больше, чем в 2024 году, когда показатель был на уровне 12%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков NF Group, основанных на статистике компании.
Отмечается, что в прошлом году россияне чаще рассматривали такие сделки как способ получения ВНЖ и гражданства. По данным консультантов, их доля достигала в 2024 году 71%, а по итогам этого октября сократилась более чем в два раза— до 34%. При этом доля сделок с зарубежной недвижимостью с целью собственного проживания изменилась незначительно и составила 13% против 17% в 2024 году.
Четырехкратный рост в NF Group объяснили несколькими факторами:
- во-первых, на рынке появилось больше интересных инвестиционных продуктов, которые получили активное продвижение и, как следствие, усилили интерес покупателей к форматам с доходностью, пояснила директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина;
- во-вторых, изменилась сама мотивация клиентов. Если в 2022–2023 годах большинство сделок было связано с переездом и покупкой жилья для себя, то сегодня многие уже определились, где будут жить— в России или за рубежом. На первый план вышла инвестиционная логика: одни переводят средства из депозитов, другие диверсифицируют капитал между разными странами и типами недвижимости, добавила эксперт.
При этом одна сделка может служить нескольким целям— например, сочетать в себе инвестиции и получение ВНЖ. «Текущее распределение приоритетов ярко иллюстрирует этот тренд: 34% покупок совершается с целью получения ВНЖ, 53%— для инвестиций и лишь 13%— исключительно для личного проживания. Это говорит о том, что недвижимость за рубежом воспринимается как многофункциональный актив, сочетающий правовой статус, финансовую выгоду и потенциальную возможность для комфортной жизни»,— отметила Анна Ларина.
Популярные страны
По данным аналитиков, самой популярной страной для покупки недвижимости за рубежом среди россиян по итогам девяти месяцев остались ОАЭ.
Второе место заняла Сербия, в 2024 году на этой строчке была Венгрия. Тройку лидеров замыкает Таиланд, в прошлом году это место было у Франции. В пятерку самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости в этом году вошли также Индонезия и Турция.
По данным Tranio, в первом полугодии 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. На втором месте расположились ОАЭ. При этом за год доля этой страны в общем объеме зарубежного спроса немного снизилась— с 11,6% в первом полугодии 2024 года до 9,6% в первой половине 2025 года. Третье место заняла Турция— на нее пришлось около 8,9% заявок со стороны россиян на покупку недвижимости за рубежом.
