Вторичное жилье в российских мегаполисах в сентябре в среднем подорожало лишь на 0,9%, но это максимальный показатель с апреля. Экспертам это позволяет говорить об оживлении рынка вторичного жилья впервые за полгода
В сентябре 2025 года вторичная недвижимость в российских городах-миллионниках подорожала на 0,9%, до медианных 145 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в сервисе «Яндекс Недвижимость». По данным экспертов, это максимальный месячный показатель за последние полгода.
«В сентябре вторичный рынок продемонстрировал оживление активности впервые с апреля»,— говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, постепенное возвращение потребителей к вопросу покупки вторичной недвижимости связано с началом цикла снижения ключевой ставки, которое началось в июне.
«Сейчас мы фиксируем более заметную активность во многих мегаполисах, ее увеличение в течение месяца и квартала. Однако рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно при дальнейшем изменении ставки. Такая траектория денежно-кредитной политики формирует умеренные ожидания у участников рынка, поэтому спрос будет восстанавливаться постепенно»,— пояснил эксперт.
Как изменились цены на жилье в мегаполисах в сентябре
В сентябре положительная динамика цен на рынке вторичного жилья наблюдалась в 13 из 16 российских городов-миллионников. Однако лишь в четырех она превысила 1%.
Самое высокое подорожание аналитиками выявлено в обеих российских столицах. Так:
- в Москве в первый месяц осени жилье подорожало на 3,1%, до 383 тыс. руб. за кв. м;
- в Санкт-Петербурге— на 1,2%, до 225 тыс. руб. за «квадрат».
Также более чем на 1% также выросли цены в Самаре (до 118 тыс. руб. за кв. м) и в Челябинске (до 101 тыс. руб. за кв. м). В каждом из этих мегаполисов рост составил 1,1%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
В девяти миллионниках отмечено подорожание в пределах 0,2-0,9% за месяц. Такая ситуация наблюдалась в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Перми, Омске, Волгограде, Красноярске и Казани.
При этом лишь в одном мегаполисе, Воронеже, цены за месяц не изменились. Как и в августе 2025 года, в сентябре они составили 106 тыс. руб. за кв. м.
Подешевело вторичное жилье только в двух миллионниках:
- в Уфе— на 1,6%, до 117 тыс. руб. за «квадрат»;
- в Краснодаре— на 0,3%, до 120 тыс. руб. за кв. м.
Динамика цен на вторичку в мегаполисах
| Город-миллионник | Медианная цена кв. м в сентябре 2025 г., тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Москва | 383 | 3,1% |
| Санкт-Петербург | 225 | 1,2% |
| Самара | 118 | 1,1% |
| Челябинск | 101 | 1,1% |
| Екатеринбург | 128 | 0,9% |
| Нижний Новгород | 144 | 0,9% |
| Новосибирск | 124 | 0,6% |
| Ростов-на-Дону | 124 | 0,6% |
| Пермь | 112 | 0,6% |
| Омск | 108 | 0,4% |
| Волгоград | 96 | 0,3% |
| Красноярск | 122 | 0,2% |
| Казань | 187 | 0,2% |
| Воронеж | 106 | 0,0% |
| Краснодар | 120 | -0,3% |
| Уфа | 117 | -1,6% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 145 | 0,9% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Несмотря на некоторое оживление рынка вторичной недвижимости мегаполисов, по России в целом по итогам сентября 2025 года аналитики агентства недвижимости «Этажи» отмечали минимальную ценовую динамику за пять лет— за год вторичка подорожала лишь на 2,1%. Основной вклад в низкую динамику внесли средние и малые города, в то время как в мегаполисах годовой рост цен находится на стабильном уровне.