В сентябре цены на жилье снизились только в Троицком административном округе — на 0,92%
В сентябре снижение цен на вторичном рынке Москвы наблюдалось только в одном административном округе, в то время как в июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе— в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
В сентябре цены на жилье снизились только в Троицком административном округе (ТАО)— на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле и августе этот округ был лидером по снижению цен.
«Текущая стабилизация— это результат адаптации рынка: за лето собственники скорректировали ожидания и не готовы снижать цены дальше, а покупатели, напротив, активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года. В итоге рынок вторичного жилья вышел на баланс интересов сторон,резких движений в ту или иную сторону не наблюдается».— пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Как изменились цены на жилье в Москве в сентябре по округам
| Округ | Динамика | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в сентябре, тыс. руб. |
|---|---|---|
| ТАО | -0,92% | 193,3 |
| ЮАО | +0,28% | 357,4 |
| ЗАО | +0,48% | 431,2 |
| ВАО | +0,5% | 309,2 |
| САО | +0,55% | 377,8 |
| ЮЗАО | +0,56% | 354,4 |
| ЮВАО | +0,62% | 308,3 |
| ЦАО | +0,63% | 826,6 |
| СВАО | +0,70% | 330,0 |
| НАО | +0,77% | 270,1 |
| Зеленоград | +0,83% | 248,1 |
| СЗАО | +0,84% | 405,5 |
| Москва | +1,26% | 364,2 |
Данные: SRG
В 11 округах столицы вторичное жилье в сентябре подорожало. Сильнее всего цены выросли в Северо-Западном административном округе (СЗАО)— на 0,84%, до 405,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая динамика (+0,83%) наблюдалась в Зеленограде, где средняя цена вторичного жилья увеличилась до 248,1 тыс. руб. за «квадрат».
Одни из самых высоких показателей по росту цен на вторичное жилье в сентябре наблюдались в Новомосковском (+0,77%, до 270,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Северо-Восточном (+0,7%, до 330 тыс. руб. за 1 кв. м) округах.
В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.
По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города. «Существенного роста не ожидается— рынок находится в фазе адаптации к новым условиям спроса, когда сделки совершаются преимущественно при встречном снижении цены»,— прогнозирует Максим Русаков.
Похожая ситуация наблюдается в Подмосковье— там число городов с отрицательной ценовой динамикой на рынке жилья в сентябре продолжило сокращаться. В первый осенний месяц цены снизились в десяти городах против 14 в августе и 20 в июле. Темпы сокращения цен на вторичку в Подмосковье в сентябре тоже замедлились. Если в августе снижение стоимости жилья было в диапазоне от 0,34до 2,43%, то в сентябре— от 0,12до 1,3%.