Активизация продаж в российских новостройках связана с трендом на снижение ставок по рыночной ипотеке, наблюдавшемся в сентябре
В сентябре 2025 года в новостройках по всей России было продано более 45,3 тыс. квартир и апартаментов в новостройках. Общая площадь реализованного за месяц строящегося жилья превысила 2,1 млн кв. м, подсчитали аналитики DataFlat. За год показатели выросли, однако на двухгодичном отрезке они упали вдвое.
В сентябре 2025 года в России было продано на 7,3% больше квартир и апартаментов в новостройках, чем годом ранее, подсчитали в DataFlat. В тоже время за два года сделки упали почти на 52%. Главная причина— в ипотеке, с которой напрямую связана динамика продаж.
- В 2023 году еще действовала всеобщая льготная ипотека, а средние ставки по рыночной ипотеке были гораздо ниже нынешних. Несмотря на то что весь первый месяц осени позапрошлого года они увеличивались, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первичном рынке жилья к концу того сентября они достигли лишь 14,3%.
- В сентябре 2024 года всеобщей льготной ипотеки уже не существовало (программа завершилась в середине прошлого года), а средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки к концу месяца были выше текущих и составляли 21,8%.
- В сентябре 2025 года ставки по рыночной ипотеке снижались большую часть месяца и к его концу достигли средних 21,2%.
В проданных квадратных метрах годовая динамика в 3,5 раза менее выражена, чем в проданных квартирах: прирост составляет лишь 2,1% за год. При этом за два года снижение в реализованных на рынке «квадратах» жилья аналогичное, как и по проданным лотам— на 52%.
Причина— в площади средней квартиры. В этом году она почти такаяже, как и в 2023 году (46,4 кв. м и 44,6 кв. м соответственно), но в тоже время на 4,9% меньше, чем годом ранее: в 2024 году она составляла 48,8 кв. м, что означало смещение сделок в сторону более дорогих классов новостроек, не так чувствительных к ипотеке.
При этом квадратный метр проданного строящегося жилья лишь дорожал. За два года по России в среднем он вырос на 30%, за последний год— на 5,5%, достигнув по итогам сентября 2025 года 202,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
По итогам первых восьми месяцев 2025 года ввод жилья в эксплуатацию по России в целом снизился на 5,3% за год. В отдельных федеральных округах он упал почти на четверть за год. Рост ввода наблюдался лишь на Дальнем Востоке, где жилья традиционно строится меньше всего.